Učešće za subvencionisane stambene kredite pet odsto
Vlada Srbije usvojila je danas Uredbu o merama podrške građevinskoj industriji kroz dugoročno stambeno kreditiranje u 2012. godini, kojom je obavezno učešće za subvencionisane stambene kredite smanjeno sa 10 na pet odsto.
Predstavljajući uredbu na konferenciji za novinare posle sednice vlade, ministar životne sredine, rudarstva i prostornog planiranja Oliver Dulić je kazao da je namera države da omogući povoljniju kupovinu stanova podizanjem kreditne sposobnosti kupaca i smanjenja kamatnih stopa, kao i da podrži građevinsku industriju.
Ministar je naveo da se može odobriti maksimalno 100.000 evra, a nepokretnost koja je predmet kupovine mora da bude novoizgrađeni objekat ili da je u postupku izgradnje.
Ukupan rok otplate je 30 godina, pri čemu se sredstava iz budžeta Srbije vraćaju poslednjih pet godina, a za otplatu kredita poslovne banke najviše 25 godina.
Nepokretnost koja se zalaže mora biti uknjižena ili mora imati minimalni stepen završenosti od 80 odsto.
Dulić je objasnio da korisnik kredita mora da bude državljanin Srbije sa prebivalištem u Srbiji, da korisnik ili njegov bračni drug ne poseduju u vlasništvu stambeni objekat u celosti, kao i da nemaju stambeni kredit u korišćenju.
Korisnik kredita, kao i njegov bračni drug, pojedinačno ne mogu imati platu veću od 150.000 dinara. Tako je uredbom povećan limit neto plate za 30.000 dinara.
Za otplatu poslednje rate kredita starosna granica korisnika može da iznosi maksimalno 70 godina života.
Ministar je rekao da građani koji konkurišu za subvencionisane stambene kredite treba da ispunjavaju uslove koje utvrđuju banke i uslove potrebne za osiguranje stambenog kredita.
Dulić je naveo da uredba predviđa zabranu davanja u zakup nepokretnosti za čiju kupovinu su dobijena sredstva iz budžeta Srbije do otplate kredita, kao i da postoji zabrana dodatnog opterećenje ili umanjenja vrednosti založene nepokretnosti, odnosno nepokretnosti čija se kupovina kreditira iz sredstava banke i budžeta Srbije, sve do konačne otplate kredita.
Učešće ukupno iznosi 25 odsto od cene nepokretnosti, s tim da je korisnik kredita u obavezi da obezbedi minimum pet odsto, dok se 20 odsto učešća obezbeđuje iz budžeta u vidu dugoročnog stambenog kreditiranja.
Preostalih 75 odsto cene nepokretnosti, odnosno traženog iznosa kredita, obezbeđuje poslovna banka, a osigurava Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita.
Kamatna stopa za korisnika kredita na deo koji se finansira iz budžeta na ime učešća iznosi nula odsto, a za deo kredita koji finansira banka maksimalna kamata je šestomesečni euribor plus 4,5 odsto na godišnjem nivou, tako da je maksimalna kamatna stopa smanjena za 0,4 odsto na godišnjem nivou.
Na primer, za stan od 40 kvadrata po ceni od 1.290 evra po kvadratu, čija je cena 51.600 evra, minimalno učešće je 2.580 evra, kredit banke 38.700, deo kreditiran iz budžeta 10.320 evra, rata kredita u prvih 25 godina 254 evra, a rata kredita od 25 do 30 godine 172 evra.
Predviđena je i obaveza prijave prebivališta na adresi kupljene odnosno izgrađene nepokretnosti u roku od 15 meseci od dana zaključenja ugovora o kupoprodaji odnosno 15 meseci od završetka objekta koji je u postupku izgradnje.
Za stan od 50 kvadrata po ceni od 1.290 evra po kvadratu, čija je cena 64.500 evra, minimalno učešće je 3.225 evra, kredit banke 48.375, deo kreditiran iz budžeta 12.900, rata kredita u prvih 25 godina 318 evra, a rata kredita od 25 do 30 godine 215 evra.
Za stan od 60 kvadrata po ceni od 1.290 evra po kvadratu, čija je cena 77.400 evra, minimalno učešće je 3.870 evra, kredit banke 58.050, deo kreditiran iz budžeta 15.480, rata kredita u prvih 25 godina 381 evra, a rata kredita od 25 do 30 godine 258 evra.
